La Comunidad de Propietarios Villas del Limonar evalúa y vota los presupuestos para la administración de la comunidad
La Comunidad de Propietarios Villas del Limonar, en el marco de una Junta General Extraordinaria debidamente convocada, ha llevado a cabo un proceso de evaluación, comparación y votación de distintos presupuestos de administración, con el objetivo de garantizar una gestión eficiente, transparente y ajustada a las necesidades reales de la comunidad. Durante este proceso se analizaron varias propuestas presentadas por diferentes administradores de fincas, valorando no únicamente el importe económico, sino también el alcance de los servicios incluidos, la capacidad de gestión administrativa y contable, la atención a incidencias, la experiencia profesional, la disponibilidad, así como los mecanismos de control y seguimiento económico ofrecidos en cada presupuesto. Presupuestos valorados La comunidad recibió y estudió los siguientes presupuestos de administración: Cada una de las propuestas fue expuesta a los propietarios asistentes y representados, permitiendo una comparación directa entre los distintos modelos de gestión, condiciones económicas y servicios incluidos. Proceso de votación Una vez analizadas las propuestas, se procedió a la votación en Junta, obteniéndose el siguiente resultado: Como resultado de la votación, la Comunidad aprobó por mayoría la designación de RL Administraciones como nuevo administrador de la Comunidad de Propietarios Villas del Limonar. Motivos de la elección La elección de RL Administraciones se fundamenta en una valoración global del conjunto de la propuesta, atendiendo a criterios como: La Comunidad considera esencial que la administración elegida no solo responda a un criterio económico, sino también a la calidad del servicio, la profesionalidad y la confianza que genera en los propietarios. Compromiso con la transparencia La Comunidad de Propietarios Villas del Limonar reafirma su compromiso con una gestión transparente, basada en información objetiva, procesos claros y decisiones adoptadas conforme a la normativa vigente y a la voluntad mayoritaria de los propietarios. En los próximos días, la comunidad pondrá a disposición de los vecinos la documentación económica relacionada con los presupuestos analizados, reforzando así el principio de acceso a la información y la rendición de cuentas. Presupuestos para descargar: RL AdministracionesFrancisco José González NavasE-Axarquia Atlas XXI
Aclaración sobre la titularidad y responsabilidad de un solar colindante
La Comunidad de Propietarios desea informar de forma clara y definitiva sobre la situación jurídica del solar ubicado en el entorno de las calles colindantes a C/ Aloe Vera y C/ Kiwi, cuya delimitación ha sido objeto de interpretaciones erróneas en distintas ocasiones. En relación con dicho espacio, queremos dejar constancia pública de que este terreno no pertenece a la Comunidad de Propietarios, ni forma parte de los elementos comunes, ni está incluido en la titularidad o responsabilidad de los vecinos. Tras las comprobaciones oportunas, se confirma que el solar figura embargado a la constructora promotora original, encontrándose actualmente en una situación administrativa y jurídica de indefinición derivada de impagos y procedimientos pendientes, circunstancia totalmente ajena a esta Comunidad. Esta situación, aunque pueda generar confusión externa, no afecta en modo alguno a los vecinos, ya que: Por tanto, cualquier actuación, reclamación o decisión relativa a dicho solar no corresponde ni puede exigirse a esta Comunidad de Propietarios, al carecer de legitimidad legal sobre el mismo. Con la presente nota, la Comunidad considera definitivamente aclarado y cerrado este asunto, dejando constancia expresa de que no se destinarán más recursos, gestiones ni esfuerzos a una parcela que no es de su propiedad ni competencia. Esta comunicación tiene como único objetivo evitar futuras confusiones, proteger a los vecinos frente a posibles responsabilidades improcedentes y fijar una posición clara, transparente y documentada. En caso de futuras consultas o interpretaciones erróneas sobre este terreno, se remite a la presente nota como posición oficial y definitiva de la Comunidad.
Resumen y acuerdos adoptados en la última Junta de Propietarios
La Comunidad de Propietarios informa de los principales puntos tratados y acuerdos alcanzados en la última Junta celebrada recientemente, con una duración aproximada de dos horas y media, y cuyo objetivo fue abordar cuestiones organizativas, administrativas y de convivencia relevantes para la vecindad. Constitución de la nueva Junta Directiva En el transcurso de la reunión se procedió a la elección de los cargos de la Comunidad, quedando constituida la Junta Directiva de la siguiente forma: Situación del administrador de la comunidad Durante la Junta se trataron diversos aspectos relacionados con la gestión administrativa. Como resultado, se acordó otorgar al administrador de la comunidad un plazo de tres meses, hasta el 28 de febrero, para ponerse al día y regularizar una serie de puntos pendientes considerados prioritarios por la Comunidad. Entre dichos puntos se incluye, de forma expresa, la reclamación del gasto del abogado derivado de los procesos judiciales y extrajudiciales iniciados para la recuperación de las deudas de los vecinos morosos, con el fin de proteger los intereses económicos de la Comunidad. Criterio para la consideración de vecinos morosos Asimismo, se estableció de manera clara un criterio común y consensuado para la declaración de morosidad.Se acordó que un vecino será considerado moroso cuando su deuda supere los 500 €, importe equivalente aproximadamente a un año de cuotas impagadas. Este criterio se adoptó desde una posición de empatía y comprensión, entendiendo que cualquier vecino puede atravesar un año económicamente complicado, pero garantizando al mismo tiempo la sostenibilidad y equidad financiera de la Comunidad. Debate sobre los problemas de convivencia en el parque interior En la misma reunión se debatieron distintas posibles soluciones a los problemas existentes con niños y adolescentes que frecuentan el parque interior de la urbanización, cuestión que genera preocupación entre varios vecinos. Entre las propuestas planteadas se valoró, entre otras opciones, la posibilidad de cerrar el parque mediante una valla, así como otras medidas complementarias. No obstante, no se adoptó ninguna decisión definitiva, quedando el asunto pendiente de: Cierre y finalidad de la comunicación Con esta nota, la Comunidad de Propietarios deja constancia pública de lo tratado y acordado en la Junta, con el objetivo de informar de manera transparente, evitar interpretaciones erróneas y disponer de un resumen claro y oficial de las decisiones adoptadas. Los asuntos pendientes continuarán su curso conforme a los plazos y criterios establecidos, sin perjuicio de que se informen los avances en futuras reuniones o comunicaciones oficiales.
Propuestas de mejoras y líneas de actuación previstas para el año 2026
La Comunidad de Propietarios informa de las principales propuestas, actuaciones y cuestiones organizativas planteadas de cara al año 2026, que serán analizadas, valoradas y, en su caso, aprobadas conforme a los procedimientos habituales de la Comunidad y a la disponibilidad de presupuestos. Mejora de la seguridad vial y visibilidad en calles interiores Con el objetivo de mejorar la seguridad de peatones y conductores, se ha propuesto la instalación de espejos de seguridad en determinadas salidas de calles donde se ha detectado alta velocidad de circulación. Aunque esta medida no impide que algunos vehículos circulen a mayor velocidad de la deseada, sí permitirá mejorar significativamente la visibilidad, especialmente en las salidas de C/ Banana con Tamarindo, Lima y Pomelo, reduciendo riesgos en la incorporación a la vía. Asimismo, se ha planteado la colocación de badenes o elementos reductores de velocidad en algunas zonas de paso, con un doble objetivo: Estas medidas buscan incrementar la seguridad y mejorar la convivencia dentro de la urbanización. Propuestas para la gestión del uso del parque interior En relación con los problemas detectados por la presencia continuada de niños y adolescentes que se reúnen en el parque, se han debatido distintas propuestas, planteadas de forma progresiva y por fases: Posibles mejoras futuras vinculadas al vallado La creación de una zona privada mediante vallado permitiría, en el futuro, implementar mejoras de alto valor para la urbanización, entre ellas: Se considera que ejecutar estas mejoras sin un vallado previo supondría un error, ya que pasarían de ser una inversión y una revalorización del entorno a convertirse en un gasto recurrente derivado del uso por personas ajenas a la urbanización. A medio o largo plazo, y siempre sujeto a estudio y aprobación, el vallado también permitiría valorar la creación de instalaciones deportivas, como una pista de pádel o un campo de fútbol 7, actuaciones que, según estudios del mercado inmobiliario, pueden incrementar el valor de las viviendas entre un 5 % y un 15 %, en función del tipo de instalación y su gestión. Reunión anual de la piscina La reunión relativa a la piscina comunitaria correspondiente a este año se celebrará, previsiblemente, en el mes de abril, dado que será necesario adoptar decisiones relevantes de cara a la próxima temporada. Mantenimiento de calles e infraestructuras Se ha planteado la revisión de varios huecos y desperfectos existentes en el pavimento de algunas calles interiores, con el objetivo de mejorar el estado del firme y facilitar una circulación más cómoda y segura para todos los vecinos. Solicitudes al administrador de la comunidad Se han trasladado al administrador de la comunidad varias solicitudes consideradas prioritarias, entre ellas: Nuevos canales de comunicación y transparencia La Comunidad informa de que ya se ha iniciado el desarrollo de una página web oficial de la comunidad, que servirá como canal principal para la publicación de comunicados, información relevante y avisos, con el objetivo de mejorar la transparencia, el acceso a la información y la comunicación con los vecinos. Asimismo, se habilitará un canal de WhatsApp destinado exclusivamente a la difusión de avisos y comunicaciones importantes, evitando así la dispersión de información y garantizando que los mensajes relevantes lleguen a todos los propietarios. Cambios en servicios externos Por último, se informa de dos situaciones relevantes en relación con servicios actuales: Comunicaciones futuras La Comunidad informa de que este comunicado podrá ampliarse a lo largo del año o complementarse con nuevas notas de prensa, conforme se vayan desarrollando, presupuestando o aprobando las distintas propuestas y actuaciones.